یك كارشناس بازار مسكن:
جاماندگان بازار ارز به مسکن پناه بردند
به گزارش کارت خوب، یک کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه طبق آمار غیررسمی، مسکن در یک ماه گذشته ۶ درصد افزایش قیمت داشته است اظهار داشت: تعدادی محدودی از جاماندگان بازار ارز و طلا که خرید دلار ۱۳۰ هزار تومانی را ریسک می دانند بتازگی وارد بازار مسکن شده اند؛ اما این یک اتفاق مقطعی است و به سبب عمق رکود بعید است روند افزایش قیمت آپارتمان ادامه یابد.
خشایار باقرپور در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: برمبنای یک آمار غیررسمی، قیمت مسکن در شهر تهران ظرف یک ماه گذشته ۶ درصد افزایش داشته که این اتفاق خوبی نیست، البته من این رشد را فاقد تداوم می دانم. بعید است که در آبان و آذر یک ابرتورم در بازار مسکن شروع شده باشد اما ۶ درصد افزایش قیمت خبر خوبی نیست.
وی ادامه داد: بازار مسکن همچنان رکود خودرا حفظ نموده و اندک افزایش تعداد معاملات در بخش سرمایه ای مسکن در حال انجام می باشد و در بازار مصرفی به علت پایین بودن توان خرید، چنین چیزی دیده نمی شود.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: تعداد کمی از جاماندگان بازار ارز و طلا که خرید دلار ۱۳۰ هزار تومانی را ریسک می دانند به تازگی وارد بازار مسکن شده اند. البته معاملاتی که به انجام می رسد بیشتر مربوط به آن دسته از واحدهای مسکونی است که با دلار زیر ۱۰۰ هزار تومان عرضه شده است.
باقرپور ضمن اشاره به این که در سالیان نه چندان دور برخی خانواده ها با پس اندازهایی که داشتند اواخر سال مبادرت به خرید مسکن می کردند خاطرنشان کرد: به علت جهش سنگین قیمت مسکن در هفت سال قبل دیگر از آن خبرها نیست که کسی بتواند با پس انداز خانه بخرد. تسهیلات بانکی هم نه جوابگو است و نه کسی توان پرداخت اقساط آنرا دارد.
وی انجام ۱۰ هزار فقره معامله مسکن در شهر تهران ظرف یک ماه را کذب دانست و مدعی شد: حتی در حالت حسی با اندکی سواد نمی توان به عدد ۱۰ هزار واحد رسید. مرجع اعلام این اخبار هم احتمالاً بصورت سفارشی چنین محتوایی را تولید کرده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تصریح کرد: حدود ۱۲ هزار دفتر مشاور املاک در سطح شهر تهران وجود دارد. انجام ۱۰ هزار معامله یعنی به طور متوسط هر دفتر املاک باید تقریباً یک معامله در ماه انجام دهد که بررسی های میدانی از دفاتر املاک چنین گزاره ای را تایید نمی نماید. رکودی که از حدود دو سال قبل در بازار به وجود آمده همچنان پابرجا است.
باقرپور درباره ی پیش بینی از شرایط بازار مسکن تا انتهای سالجاری اظهار داشت: من فکر نمی کنم مسکن تا انتهای سال در مجموع بالاتر از ۱۰ درصد تورم داشته باشد. در سال جدید هم با عنایت به نوسانات ارزی، رشد بالاتر قیمتی را می شود در بخش خرید و فروش و اجاره پیش بینی نمود. ممکنست تورم مسکن در سال آینده به ۱.۵ برابر تورم سال جاری برسد ولی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی باشد.
به طور خلاصه، تسهیلات بانکی هم نه جوابگو است و نه کسی توان پرداخت اقساط آن را دارد. ممکنست تورم مسکن در سال آینده به ۱.۵ برابر تورم امسال برسد ولی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی باشد.
منبع: كارت خوب
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب