دریافت سند مالکیت برای کسانیکه فروشنده ملک را به نامشان نکرده

دریافت سند مالکیت برای کسانیکه فروشنده ملک را به نامشان نکرده

به گزارش کارت خوب، سخنگوی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور پیرامون این که اگر افرادی آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری نموده اند ولی تابحال فروشنده سند مالکیت آپارتمان را به نامشان منتقل نکرده، برای دریافت سند مالکیت ملک خود از چه طریق می توانند اقدام نمایند، توضیحاتی ارائه داد.



به گزارش کارت خوب به نقل از خبر آنلاین، اعظم قویدل در گفتگو با ایسنا، درباره ی این مساله که اشخاصی که آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری نموده اند ولی تا حالا فروشنده سند مالکیت آپارتمان را به نامشان منتقل نکرده، برای گرفتن سند مالکیت ملک خود از چه طریق می توانند اقدام کنند؟ اظهار داشت: ابتدا باید مشخص شود آیا برای این آپارتمان، سند مالکیت مجزی به نام فروشنده صادر شده ولی فروشنده به هر علتی از انتقال رسمی آپارتمان به خریدار امتناع می کند؟ یا این که آپارتمان مورد معامله اساساً سند مالکیت ندارد و هنوز برای این آپارتمان سند مالکیتی به نام فروشنده هم صادر نشده است. اگر آپارتمان فاقد سند مالکیت است، دلیل آن چیست؟ این مجموعه آپارتمانی به سبب تخلفات ساختمانی، فاقد پایان کار شهرداری است یا مالک، پایانکار شهرداری را گرفتن کرده است؟ عرصه یا زمین مجتمع، سند مالکیت دارد یا با بیع نامه و قولنامه عادی خریداری شده است؟ سند مالکیت زمین مجتمع بصورت مفروز و شش دانگ است یا سند مالکیت مشاعی دارد؟ باتوجه به پاسخ های سؤالات مزبور، شرایط و نحوه حل مسأله تفاوت می کند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اضافه کرد: اگر آپارتمان مورد معامله، به نام فروشنده دارای سند مالکیت است ولی فروشنده به هر علتی به تعهد خود عمل نکرده و آپارتمان را به خریدار منتقل نکرده، خریدار می تواند با طرح دعوی مرتبط همچون دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مقابل فروشنده در مراجع قضایی، احقاق حق کند و در صورت احراز صحت بیع نامه عادی توسط قاضی، رای بر الزام فروشنده به انتقال ملک و تنظیم سند رسمی، صادر و بعد از اجرای رای مزبور، سند مالکیت آپارتمان به نام خریدار صادر می شود.
قویدل تصریح کرد: اگر مجموعه آپارتمانی فاقد پایان کار شهرداری است و نتیجتاً تا حالا تفکیک اعیانی نشده و آپارتمان مورد معامله نیز به نام فروشنده سند مالکیت ندارد، در این حالت خریدار می تواند با طرح دعوی الزام فروشنده به گرفتن پایانکار شهرداری، الزام به تفکیک آپارتمان و الزام به تنظیم سند رسمی، ملک را از دادگاه بخواهد و نکته مهم این که پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا همان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام، خریدار آپارتمان می تواند ادعای مالکیت خود نسبت به آپارتمان را در سامانه مزبور درج نماید و شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را با علت و میزان جریمه قسمت های اختصاصی و قسمت مشترک صادر کند. سازمان ثبت اسناد نیز اسناد مالکیت مجموعه آپارتمانی را صادر و در سند مالکیت تفکیکی هر واحد آپارتمان، میزان و علت جریمه قسمت های اختصاصی و همین طور سهم جریمه قسمت های مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر می کند و انتقال آپارتمان به دیگری و تنظیم سند انتقال منوط به پرداخت جریمه مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی است.
وی اضافه کرد: اگر گرفتن پایانکار برای آپارتمان مورد ادعا منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، صدور سند مالکیت منوط به انجام آن اصلاحات در بخش اختصاصی و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه اقدامات و اصلاحات در ارتباط با قسمت های مشترک است. نحوه اقدامات در مورد صدور پایان کار و صدور سند مالکیت آپارتمان های فاقد پایان کار ساختمان بر مبنای بخشنامه اجرائی خواهد بود که با همکاری وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود و به تصویب هیات وزیران می رسد. همین طور در صورتیکه برای یک واحد ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، حکم قلع و قمع کامل صادر شده باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوعست و فقط نام متصرف قانونی به سازمان ثبت اعلام می شود.
قویدل در انتها اظهار داشت: اگر زمین مجتمع ساختمانی هم سند مالکیت ندارد و یا سند مالکیت مشاعی داشته باشد، تفکیک آپارتمان ها منوط به گرفتن سند مالکیت مفروزی یا همان سند شش دانگ عرصه ملک است که برای گرفتن سند مالکیت عرصه میتوان از راه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی اقدام نمود.

منبع:

1404/06/31
13:22:24
5.0 / 5
254
تگهای خبر: بانك , بانك مركزی , پرداخت , فروش
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
X

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم کامنت دهید
= ۱ بعلاوه ۲
کارت خوب

کارت ویزیت خوب